这两年尤其是中国富人在日本买房的趋势，可以用“爆买”来形容。

除了快被中国人买光的北海道，中国资金也正在流入大阪和京都等关西地区的房产。而且中国买家尤其热衷于购买那些不受当地人欢迎的低阶房产。

像是以留学生身份到日本、毕业后就职且购置房产、持永住签证定居的这些人群在日本购房属于常见现象，但是中国以上海为首的市民似乎有组团在日本购房的趋势，特别是中国人聚集的大阪尤为凸显。

除了自己居住，也有一部分中国人是购买往返中日，房产主要用于出租或者作为特区民宿经营。据日媒报导，据调查截至去年底，在大阪市内获得「特区民宿」认定的5587家业者当中，由中国人或是中国法人经营的比例高达41%。这个情况在疫情后，大阪市持有「经营管理」在留资格的中国人迅速增加，从这点也可以看出。

这里的「特区民宿」的全称是「国家战略特别区域外国人滞在施设经营事业」，是为了提供外国旅客更多住宿选择、解决饭店和旅馆不足的问题，在特定地区或旅游景点增加住宿场所，自2014年开始实施。

「国家战略特区」是前首相安倍晋三时代，为了提升日本成长而圈定的经济特区，目的在提升国际竞争力。在这些特区内，可以放宽原有的法规限制。

（备注：「国家战略特区」特包括「东京圈」的东京都、神奈川县、千叶县成田市、千叶县千叶市，「关西圈」的大阪府、兵库县、京都府，以及冲绳县、广岛县、爱知县等多个县市。）

不光是价格优势在于政策，政府规定在这些特区内可以不受「旅馆业法」规范经营民宿，由于是在「特别区」设立的民宿，因此简称「特区民宿」，全日本95%的特区民宿都集中在大阪市。一般民宿限制每年营业天数180天，特区民宿则没有限制。

由于特区民宿的经营者讯息完全公开，阪南大学观光地理学教授松村嘉久从法人登记簿等资料，逐一调查5587家特区民宿经营者发现，有2305家（41%）的经营者或法人代表是中国人，注册地址位于中国。99家（2%）由其他外籍人士经营。日本人经营的个人或法人特区民宿有2343家，无法判别的则有840家。

根据在留外国人统计，截至2024年6月的5年期间，大阪府持有「经营管理」签证的中国人在日本所有都道府县中排名第一，比排名第2的东京都。

从移居到从事经营，为何中国有钱人都涌向这个方向进行投资？

笔者总结日本购房的几个优点：

1.日本土地有永久使用权，不像中国就几十年。永久使用意味着可以世世代代永久相传。

2.日元贬值，价格比中国一线优势明显。

近几年日元贬值，让中国北上广的居民买日本房产就像买白菜。市区地段的新建一户建普遍在4000至5000万日元（合人民币大约200至250万），真心是比中国一线城市便宜太多。一位大阪房地产经纪人也向媒体表示：“中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意。”假如一套价值1亿日元的房产这两年价格维持不变，2022年买时人民币需要685万元，而2024年2月买时则只需要476万元人民币。

至于日本房价的影响因素，也是和中国房地产差不多，因为地段、土地的大小、离车站的远近等。二手房更便宜，很多建造20年以上的二手房，几乎建筑物不计价，基本就是计算的土地价格。

3.日本政府目前尚未完全限制外国人买房买地。

在全世界196个国家当中，只有日本是完全没有限制外国人购买土地。

所以中国富人真的是很有前瞻性，把日本政府的政策分析的透透的，所以这也的确是一个利好的便利条件。如果你也有这种想法，不妨尝试。