今年年初，受低端市场房价持续下跌、抵押贷款利率降低以及工资小幅上涨的影响，新西兰首次购房者的可负担性持续改善。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2025年1月全国房价较低四分位数的销售价格为$575,000，较2024年12月下降$25,000，并较2021年11月的峰值$670,000下降$95,000。自2021年底以来，该价格区间房价一直呈现缓慢但持续的下降趋势。较低四分位数价格指的是市场上25%的交易价格低于此水平，而75%的交易价格高于此水平，通常代表房价最具可负担性的市场部分。

房价下降降低购房门槛房价下降使得购房所需的首付款金额有所减少。按照10%首付款计算，购房者所需金额从2021年11月的$67,000降至2025年1月的$57,500；而按照20%首付款计算，所需金额则从$134,000降至$115,000。与此同时，抵押贷款利率也在稳步下降。各大银行提供的两年期固定利率的平均水平已从2023年11月的7.04%降至2025年1月的5.45%。受价格和利率下降的影响，以10%首付款购买全国较低四分位数价格房屋的每周房贷还款金额，从2023年11月的$935降至2025年1月的$766，减少了$170。若以20%首付款购房，每周房贷还款金额从$740降至$599，减少$141。收入小幅增长，提高购房可负担性与此同时，工资水平也在缓慢增长。据Interest.co.nz估算，25-29岁全职工作的两位购房者，税后每周总收入从2023年11月的$2053增长至2025年1月的$2131，增加了$78。在此期间，以10%首付款购房的房贷还款额减少了约$169/周，以20%首付款购房的还款额减少了约$141/周。这意味着，以10%首付款购房的房贷还款占税后收入的比例已从2023年11月的45.5%降至2025年1月的35.9%。按照传统标准，当房贷还款占税后收入超过40%时，住房被视为不可负担。因此，过去14个月内，购房可负担性显著改善，即便购房者只有10%的首付款。更值得注意的是，这一趋势在全国范围内均有所体现，尽管程度有所不同。仍存挑战然而，购房市场仍然面临挑战。尽管全国房价均有下降，但在奥克兰、陶朗加、Kapiti Coast、Porirua和尼尔森，房价仍处于不可负担的水平，而汉密尔顿则处于临界点。此外，皇后镇的房价过高，使得普通收入者基本无法负担。尽管如此，全国范围内首次购房者的购房前景正持续改善，而这一可负担性改善的趋势在相对较短的时间内便已显现。附表文末包含主要城市的首次购房者可负担性数据，包括10%和20%首付款的购房成本情况。