临近陶朗加的马塔卡纳岛（Matakana Island）上，一块待售土地吸引了全世界的目光，其中就包括一些好莱坞的影业大亨。PGG Wrightson的代理人 Andrew Fowler 表示，这套37.62公顷的物业，吸引了很多人的关注，其中包括一些回国的新西兰人、电影制作人以及一些非常著名的人士，他们都有意购买这块“天堂般的地方”。

这块土地的标价大约为100万纽币。买家可以在距离海滩较远的地方建造梦想中的房屋，或者在海滩旁建造小屋供自己或客人使用，物业上现有的松树还能带来一些收入。买家还将获得河岸权，即拥有至最高潮位的土地，并且该土地还拥有从港口到海洋以及南至驳船和码头的合法通行权。Fowler 称，这座岛屿是一片保护陶朗加港的宽广沙滩。尽管是一座岛屿，但它实际上可以看作是两个部分：海滩上的沙丘结构和由火山粘土土壤构成的圆形区域，后者包括奶牛养殖场和奇异果果园。岛上的松树林曾由澳大利亚政府拥有，甚至新加坡也曾考虑过拥有这片土地。因此“它有着重要的国际历史。”这条贯穿岛屿中部的沙质主干道被澳大利亚人命名为 Hume Highway ，这是澳大利亚墨尔本和悉尼之间的高速公路。这块待售土地目前用于林业，计划在2025年底前进行采伐和重新种植。

Fowler 表示，买家无需亲自参与林业管理，因为相关事宜已经安排好，但未来买家可以根据需求决定是否保留松树林。“你可以将它作为圣诞树树林，或是一些本土植被，也可以选择作为牧场使用。”如果保持松树林，将带来稳定的收入。“这片土地交给你时，已经种植了年轻的松树林，它们会成长，然后你可能会选择将这些林木的采伐权卖给Blakely Pacific公司，他们拥有岛屿上其他地方的林业权，之后他们每年支付你费用，或者一次性支付，你们会在20年后进行采伐。”在森林的生命周期内，收入大约为80万纽币，这可以抵消土地的费用。“20年后，你已经通过采伐赚回了这笔钱，而且你还有你的土地，可以建房子并享受生活。”Fowler 表示，虽然人们可以建造梦想中的房屋，但也有其他选择。“我个人倾向于在海滩上建造一些未获得批准的小屋，这样它们既能看着沙滩和海滩，也能享受海景。”他说，建造未获批准的小屋是可以的：“如果你有冲水厕所，那会需要建筑许可，或者如果你有烤箱，那也需要许可。所以只要没有这两样东西，你就不需要建筑许可，前提是它们不太大。”“你需要有一个堆肥厕所，或者用烧烤架、火堆之类的东西做饭。”如果要建造合法的住宅，意味着需要建得离海滩更远，“市议会要求你必须距离最高潮位有相当长的距离。”Fowler 指出，这座岛屿离陶朗加的 Mount Maunganui 很近，但仍需要通过船只或直升机前往。对于那些来自好莱坞的潜在买家，卖家可以为他们建造直升机停机坪。Fowler 说道，他“时不时”接到电话，电话那头是来自好莱坞的人。

降息潮袭来，怎么锁息最划算？ ANZ 经济学家表示，借款人现在应当考虑锁定更长期房贷利率。作为新西兰最大的银行，ANZ 在最新的《房地产焦点报告》中指出，经济学家们普遍认为，利率可能不会比当前水平再大幅下降。目前，各大银行均提供两年期 4.99% 的固定利率。过去一段时间里，新西兰的借款人更倾向于选择短期固定利率，甚至是更昂贵的浮动利率，因为市场普遍预期利率会继续下降。去年最后三个月，最受欢迎的选择是一年期固定利率，占所有房贷的 34%，其次是浮动利率（32%），再次是六个月期（26%）。ANZ 认为，这意味着有大量借款人选择缩短固定利率期限或转向浮动利率，而他们现在正处于决定下一步行动的有利时机，可以考虑立即做出调整，或者在未来几个月内重新评估。

两年期固定利率或是最佳平衡点ANZ 认为，目前两年期 4.99% 的利率水平具备吸引力。“两年期不仅是目前利率的低点，同时也在确定性和灵活性之间找到了较好的平衡——既能提供较长时间的稳定性，又不会被锁定太久，以至于未来因经济下行或利率持续下跌而后悔。”ANZ 预计，批发利率可能会出现小幅下降，但由于当前银行利率利润空间已接近历史低位，因此即使批发利率进一步下调，其对房贷利率的影响可能有限。本月除四年期固定利率外，所有房贷利率均比上月有所下降，其中浮动利率和两年期固定利率的降幅最大，分别下降了 50 个和 45 个基点。ANZ 经济学家表示，他们在上月的报告中就曾提到，锁定长期固定利率的时机可能很快到来，而“现在基本到了，或至少已接近”。房贷利率是否会跌破 5%？ANZ 也提醒，目前仍存在诸多不确定性，未来情况可能不会完全按照预期发展。“市场仍然存在很多变数，但基于我们对官方现金利率（OCR）3% 的最低预期，我们认为 1 年至 3 年期的房贷利率已接近周期性低点。”历史数据显示，若房贷利率想显著跌破 5%（降至 4.5% 左右），OCR 可能需要降至 3% 以下，但这并不符合当前各方的预期。ANZ 计算称，一年期利率在六个月后需降至 4.84%，或在一年后降至 4.69%，才会使选择六个月或一年期固定利率比当前两年期 4.99% 更划算。

是否应提前解约并重新固定利率？对于已经锁定高利率的借款人而言，是否值得支付违约金以重新锁定低利率，取决于具体的解约费用。不要盲目假设，建议借款人仔细计算成本收益。分散风险：将房贷拆分至不同期限ANZ 还建议，借款人可以考虑将贷款拆分为多个部分，并分别锁定不同期限的固定利率，以分散未来的利率变动风险。