位于奥克兰Avondale区中心的一个废弃超市遗址，已经空置了27年。

“它位于区的心脏地带，因此我们目前没有真正的心脏，” Avondale商业协会主席Marcus Amosa说道。

“我不知道其他区的中心会像这里一样，被一块空地切割得如此严重，且这么长时间无人处理。”

6 Racecourse Parade的停车场原是Three Guys超市的一部分，该超市于1997年关闭并被拆除，留下的零售区块将空地两边隔开，实际上把Avondale区一分为二。

自超市关闭以来，当地人一直将该地用作每周Avondale区市场的停车场，同时也变成了一个涂鸦公园，Amosa表示。

“这是少数几个可以合法涂鸦并创作艺术作品的地方，因此这里的艺术作品总在不断变化。”

但这片闲置的土地却破坏了零售“流动性”，他说。

“主街总是分为两部分，我认为这是连接整个Avondale区的最后一步。”

2001年，奥克兰市议会宣布将出售该地一部分，用于混合零售和住宅开发。然而，这项开发计划并未付诸实施。

随后，奥克兰市议会的城市再生机构Eke Panuku整合了邻近地块的Kāinga Ora土地，创建了一个更大的地块。

2022年，Eke Panuku宣布与Marutūāhu-Ockham Group签署了1.58公顷地块的销售和开发协议。

“普遍来说，很多人对这个开发项目感到非常兴奋，因为它将继续 revitalising（振兴）Avondale区，”Whau地方委员会主席Kay Thomas表示。

然而，Thomas也表示，建设迟迟没有开始让人感到绝望。

去年6月，奥克兰市议会批准了在该地建造八座楼宇的资源许可，楼高三到十层，共728个住宅单元，八个商业和零售场所，楼内外都设有公共空间。

根据批准决定，建设将持续最多48个月。但建设预计不会在近期开始。

Eke Panuku的一位发言人表示，新的社区中心和市镇广场的工作已经开始，但超市遗址的建设计划今年并不会启动。

该市议会机构和开发商正在讨论该地的总体规划，希望达成一致意见。发言人表示，这一地块被视为“支持阿文代尔再生的重要机会”。

Eke Panuku曾进行过公开招标，寻找符合其开发目标的开发伙伴，2021年，Marutūāhu-Ockham Group在与另外两家候选者的竞争中脱颖而出，成为首选合作伙伴。

该项目的开发目标包括：为两个地块制定一个协作性准备的总体规划，整合周边开发；最少200套住宅，采用不同的高度和类型，设计、建造并认证为至少六星Homestar等级；将毛利文化和身份融入设计中；在6 Racecourse Parade的边界设置5米宽的人行道和自行车道；并且开发将在约定的时间框架内完成。

发言人表示，6 Racecourse Parade和10 Racecourse Parade这两个地块原本是一个整体。超市关闭后，整个地块被划分开，10 Racecourse Parade被售给了新西兰住房公司（Housing New Zealand）。而空置的停车场则一直无人处理。

“该地多次更换所有者，曾探索过多种开发选项，包括加油站，直到1999年，奥克兰市议会购买了该地，以确保公众仍能使用停车场。”发言人表示。

两年后，该地被出售给开发商，用于混合用途，包括公共停车场、零售和住宅。然而，所有者准备的开发计划都未能推进，直到2017年10月，Eke Panuku才购买了该地，将其作为“Unlock Avondale”再生计划的关键组成部分，旨在改善市中心的连贯性，并为靠近商店、学校、公共设施和公共交通的中心地带提供住房，发言人表示。

Ockham在2018年完成了位于26 Racecourse Parade的公寓大楼，2023年5月又完成了另一座位于阿文代尔的公寓大楼。2023年晚些时候，该公司暂停了在更靠近奥克兰市中心的Grey Lynn区建造165单元公寓的计划，因为预售不足，未能启动施工。