上周，我提到过预计今年和明年房价会有所上涨，但投资者的活跃度可能会有所下降。为了更好理解为何我持有这样的看法，下面我们来看一下我与Crockers Property Management合作进行的房地产投资者调查结果。

在这项调查中，我向投资者提问：“您是否计划在未来12个月内买入或卖出物业？”通过比较选择“是”或“否”的百分比，我可以生成一个粗略的买卖意向净值。

本月，这一数字为-14%。也就是说，21%的现有投资者表示他们在考虑买入，而35%则表示他们打算卖出。这个数字已经持续为负很长时间，而这正是事情变得有趣的地方。

在2023年3月，最后一次该读数为正时，21%的受访者表示他们在考虑买房，但只有20%的人表示他们在考虑卖房，因此净结果为正1%。

过去两年里，更多的投资者表达了卖出的意向。2023年，随着首次购房者纷纷进入市场，市场出现了一定的上涨趋势。一些投资者跟进购买，但他们的数量被大量投资者以及其他希望借助价格上涨的买家所淹没。

值得注意的是，前面提到的“现有”投资者是我调查的对象。我的分析并未涵盖新投资者。其他分析师指出，市场上确实有一些新投资者出现，而我对房地产经纪人的调查显示，12%的经纪人认为更多的投资者正在考虑买入。

然而，考虑到有如此高比例的投资者计划卖房，预计未来几个月市场上将会有更多的房源上市。这将有助于在今年上半年保持房价稳定。之后，市场将变得更加有趣。

到年中时，我们可能会对年度净迁移流动的底部情况有一个大致的了解。我们也应该对世界经济增长和由关税推动的通胀趋势有更清晰的认识，并且新西兰的货币政策放松周期也可能接近底部。

随着经济增长略有回升，我们有可能看到劳动力市场逐渐改善，这可能会促使自住业主更加认真地考虑卖房或买房。顺便提一下，当前养老行业的一个显著特点是，许多人因为觉得无法以理想价格出售现有住房，导致他们并未按预期流入养老村。

我们正处于一个买方市场，虽然我预计到年中市场会有一定的强势表现，但很难想象房地产市场在今年年底前会获得足够的动力，促使年长人士认为自己在市场中占有上风。对于依赖单位销售的养老村运营商来说，2025年下半年可能会相当艰难。