新西兰住宅房地产投资者已经从沉睡中苏醒过来，借款金额几乎是去年两倍。

2024年1月至2025年1月期间，银行向投资者提供的新抵押贷款金额增长了90%，达到12亿新元。

在过去十年里，只有另外两次出现过类似的情况。

支持这个观点的人认为：

1. 房地产投资者回归：这表明房地产市场正在复苏。对于房地产投资者而言，市场的回升意味着他们能够获得更好的回报，这可能会带动经济的整体增长。投资者的积极参与可能有助于增加住房供应，缓解住房短缺的问题，尤其是当他们购买并改善出租房时。

2. 借款增加：借款几乎是去年两倍的增长，表明投资者对市场的信心增强。这可能意味着他们认为市场将继续保持稳定或增长，因此愿意承担更多的风险，借更多的钱。这有助于银行和金融机构的盈利，也表明经济回暖。

3. 房价保持稳定：房价的稳定对于房屋购买者和租户来说是个好消息。如果房价保持在一个合理的水平，这可能有助于提高住房的可负担性，并且避免像过去几年那样的市场泡沫，使市场更加可持续。

反对观点：

1. 借款负担加重：尽管借款增加可能被看作是信心的体现，但从宏观经济角度来看，投资者的借款金额大幅增加也意味着他们可能承担了更高的负债风险。这可能导致长期财务压力，特别是在利率上升或市场波动时，投资者可能面临还款困难，从而影响银行和整个经济。

2. 房地产市场可能依赖投机行为：投资者回归房地产市场可能会加剧市场的投机行为，特别是如果投资者的目标是短期利润而非长期持有。这可能导致房价上涨，进一步加剧购房者的压力，特别是对于首次购房者来说，房屋变得更加难以负担。

3. 供应不足的潜在问题：虽然有投资者回归市场，增加了住房供应，但市场上可能仍然存在供应短缺的问题。即使房价保持稳定，如果市场需求仍然高于供应，可能会导致房价局部上涨，并加剧租房市场的紧张状况。

这场争论反映了房地产市场的复杂性，既有积极的迹象，如房地产投资者的回归和借款增加，也有潜在的风险，如负债增加和投机行为的加剧。房价保持稳定可能有助于缓解一些压力，但投资者回归是否能带来长期的市场稳定还需要进一步观察。在未来，政府和相关部门可能需要采取措施，确保房地产市场的健康发展，避免过度依赖投机和借贷。