爱尔兰住宅租赁委员会（RTB）近日发布季度报告显示，在都柏林拥有100套以上房产的房东目前占据该市私人租赁市场的26%，较2023年同期的22%有所增长。这些大型企业或机构房东的数量持续增加，成为都柏林租赁市场的主要参与者。

相比之下，仅拥有一套房产的房东占市场的23%，而拥有2至99套房产的房东构成其余份额。尽管RTB报告未具体点名，这些大型房东主要为企业或机构，包括Ires Reit、Kennedy Wilson和Ardstone Capital等。

爱尔兰总理马丁近期表示，政府需进一步鼓励此类私人投资，以推动本国住房市场供应。然而，反对党对此策略提出批评，认为私人资本的进入导致高端租赁物业增多，推高租金水平，加剧住房危机。

RTB与经济和社会研究所（ESRI）联合发布的租金指数报告显示，全国范围内新租赁合同的平均租金上涨6.4%，达到1693欧元；现有租赁合同的平均租金上涨4.7%，至1429欧元。都柏林地区，现有租赁合同的平均租金为1870欧元，而新租赁合同的平均租金达2226欧元。

在全国范围内，利默里克市的租金涨幅最高，过去一年内上涨12%。截至去年年底，全国私人租赁合同数量年增至240,964份，私人房东数量增加4.5%，达到105,594人。此外，获批住房机构（Approved Housing Body）租赁合同增长14.5%，超过50,500份。

报告同时显示，终止租赁合同的房东数量有所减少。去年第四季度，共收到3,706份终止通知，较2023年同期下降7.5%。因出售房产而终止租约的比例下降超过5%，表明市场中房东退出的趋势有所放缓。

针对租金压力区（RPZ）政策的执行情况，RTB报告亦提供最新进展。自2024年10月起，RTB对全国16,000余个“存在疑虑的租赁合同”展开合规检查，涉及租金涨幅超出RPZ规定的2%上限的情况。迄今已有300名房东更新租赁记录，受影响租户平均每月节省97欧元租金。

另有170个案例进入进一步调查阶段，目前已有35,000欧元超额支付的租金被退还给租户。下一阶段，RTB将对未配合检查的房东进行调查，并计划抽查1,000个租赁案例。

目前，RPZ政策的未来仍不明朗，住房署（Housing Agency）正就该制度展开审查。作为替代方案之一，政府考虑实施“参考租金”机制，即租金涨幅将基于当地类似房源的租金水平，而非现行的2%上限。

RTB主任罗斯玛丽·斯廷表示，RPZ政策在都柏林表现良好，但是否继续实施该政策仍取决于政府决策。她指出，“参考租金”体系的落地需要RTB收集更多数据，且其实施速度令人担忧。“任何变更都需要相应资源支持，”她补充道。