一名经营非法寄宿屋的女子，被判支付超过20,000元的赔偿金，原因是她在奥克兰北岸Takapuna的房产中多次违反《住宅租赁法》。

租赁法庭裁定，作为持牌房地产经纪人和Sunny Rental Limited公司董事的Angela Sun，必须支付21,750元的示范性赔偿金，因为在Takapuna房产中存在多项违规行为，而Sunny Rental Limited公司则因其在Pinehill出租的一处房产而需支付1,200元的示范性赔偿金。

商业、创新与就业部（MBIE）在2021年6月启动了对Takapuna房产的调查，起因是收到一名租户的投诉；而对Pinehill房产的调查则是在2022年4月收到匿名投诉后开始的。

MBIE的租赁合规与调查团队（TCIT）发现了多项问题，包括电线松动且裸露、没有工作烟雾报警器以及缺乏书面租赁协议。

由于Takapuna房产存在裸露电线和缺乏安全措施，奥克兰市议会还对其发出了危险建筑通知。

在奥克兰的听证会上，Sun辩称，所有两处房产的租赁活动均由Sunny Rental Limited公司操作，而非她个人负责。

她还声称自己住在这两处房产中，并表示有多项例外情况，认为因此不必遵守《住宅租赁法》。

裁决者认为，这些例外情况并不适用，并且不接受Sun居住在任何一处房产中的说法。

裁决者表示：“我认为Sun在回忆自己住在哪里时完全不可信。‘有一间房’和‘住在那里’之间有很大区别，‘有一间房’是指你可能存放一些旧家具、杂物和不需要的东西，而‘住在那里’意味着你实际上在那里生活。”

裁决者还认为，有三名租户的租约被错误终止。

TCIT全国经理Brett Wilson表示，调查团队长期以来一直专注于寄宿屋，这些地方通常住着一些最脆弱的人群，他们可能无法处理租赁问题。

“这个案件最令人担忧的地方在于，多个租户住在这些没有适当火灾安全措施的房产中，而且可能存在危险的维修问题。Loafers Lodge发生的悲剧提醒所有房东，尤其是寄宿屋房东，必须维护火灾安全系统。TCIT将在火灾安全或维修标准未得到遵守的案件中，争取最高的处罚。”他在一份声明中表示。

所有房东都有义务遵守《住宅租赁法》下的责任，鉴于Sun是一名持牌房地产经纪人，他本应比大多数人更有机会确保自己了解并遵守租赁规定。