在缓慢且充满不确定性的情况下，住宅房地产市场的信心正在逐渐回升；新西兰的房主对于利率下降和房价上涨抱有谨慎的希望。

ASB的住房信心调查显示，新西兰人对房价的预期在2024年第四季度持续保持正面，这是连续第六个季度，尽管1月时信心有所回落，仅有28%的受访者保持乐观。

该调查的发布紧随CoreLogic季度《痛与得》报告的发布。根据CoreLogic首席物业经济学家Kelvin Davidson为Newsroom提供的数据，2023年12月，全国房市最大亏损发生在奥克兰Greenlane的Wheturangi Rd，一家五口的家庭将他们四卧室的房屋以比一年多前购入价格低72万元的价格出售。

几乎在购买后不久，他们就将该房屋重新挂上市场。Ray White Epsom的代理商Nick Mi表示，这套房子在市场上待了一年才卖出去。

卖方计划带着孩子移居澳大利亚，并打算为其中两个孩子购买公寓作为大学的住处，同时为自己购置一处小型住宅。他们急于处理掉这处房产，Mi表示。

“他们收到的第一个报价是350万元，但他们没有接受，认为可能能卖到更高的价格。他们希望能接近他们购买时的价格。但随后他们收到的第二个报价是330万元，或者可能是333万元，最终没有成交。”

“所以当他们最后一次把房子放到市场上时，他们真的需要出售，必须要走了。有人给出了一个相对简单的报价，条件较少，他们就接受了。”

最终，他们以303万元的价格卖掉了房子，这比他们购买时的375万元低了不少，尤其考虑到市场营销和销售佣金等额外费用。

Mi表示，如果这个家庭愿意再持有该物业两年，他们可能就能收回原先支付的金额。他仍然看到，购买超过七年房产的卖家能够享受资本增值，但除非房屋具有独特性，否则近几年购买的房主几乎看不到任何增值。

ASB的调查将调查结果描述为“各方面均表现积极”，但也指出部分领域的动能有所放缓。报告强调，尽管对房价上涨的信心普遍提高，但预计2025年初有33%的新西兰人认为房价将上涨，低于去年同期44%的预期。

奥克兰的乐观情绪强烈，40%的受访者认为房价将上涨。坎特伯雷地区的信心在季度间增长最大——从2024年第三季度的25%上升至38%。

报告指出：“在接下来的几个月里，我们预计对房价上涨的预期将保持积极，尽管复苏的速度可能会受到对回升进度的担忧的影响，而这一影响可能会被由于按揭利率下降带来的市场强劲表现所抵消。”

CoreLogic NZ的首席物业经济学家Kelvin Davidson在其《痛与得》报告中也表示，“市场已有温和反转的早期迹象”。

该报告显示，2024年第四季度，转售价格高于原购买价格的房产比例为91%，高于上一季度的90.1%。

“尤其是在按揭利率下降的背景下，我们不会看到卖方真正受到压力。相当一部分卖家可以静静地等待，直到能卖出他们想要的价格。真正的问题是在买家不愿意或无法支付时，我们才会看到买家占据上风，形成僵局。”

Davidson表示，略微上升的转售情况显示，市场条件逐步改善，这与市场反转的广泛迹象相一致。

“亏损转售的房产比例有所下降，而获利转售的房产比例略有上升。我认为这是在传递同一个信息，即一些地区表现更强，但总体上市场已经触底，我们可能会迎来一个温和的反弹。”

2024年第四季度市场信心普遍回升，与10月和11月的官方现金利率（OCR）下降相吻合。OCR上周再次下调50个基点至3.75%，所有主要银行随后下调了部分房贷利率。

第四季度调查在第三季度GDP发布后出炉，该数据显示经济疲软，而特朗普的美国选举胜利则成为新的变数。特朗普最近的关税计划威胁到全球增长和通胀，虽然不确定性依然笼罩着新西兰。

调查结果显示，预计利率会进一步下降的受访者数量略有减少，51%的人预计会下降，低于去年57%的比例。这与对OCR减息步伐放缓的预期相符，预计在4月和5月将再降两次，然后趋于平稳。

对于2025年1月之前三个月是否是购房的好时机，受访者的观点变化不大，认为是好时机的为23%，相比去年20%的比例略有上升。持中立观点的受访者增加了1个百分点，达到49%。

报告表示：“在未来的调查中，我们预计购房的情绪将保持积极，尽管随着房价上涨预期的变化和利率下降，信心水平可能会略有下降。”

网友Richard Keller表示：「令人非常担忧的是，至今仍然有人将房产价值的增长视为一种根本上的好事。这种观念是绝望的表现。一般来说，未来是“更少”的。」

另一位网友ludbrook认为：「新西兰需要十年的零房价增长，以让通货膨胀贬值房产，从而使下一代能够负担得起购房。零移民；零大规模旅游增长；零房价上涨；零政府债务增长。」