要是你在都柏林市中心随便溜达一圈，会发现不少建筑像是被时间遗忘了一样——没人住，没人用，空荡荡地留在那儿。最新数据显示，都柏林竟然有超过 14,500 处住宅和商业地产空置，其中光是市中心就有 4,000 处。

更让人惊讶的是，这些建筑里，有五分之一已经空置超过四年，甚至有些已经荒废，摇摇欲坠。想象一下，一座城市的黄金地段，到处是这样的“幽灵楼”，是何等的浪费？

细看数据，这 14,500 处房产里，5,746 处是商业地产，2,126 处是混合用途建筑（比如楼下是商铺，楼上是公寓），剩下 6,641 处则是纯住宅。而且这种空置现象还在加剧——短短一年多的时间，都柏林的空置率飙升了 20%。

当然，有些房产是刚建好还没人入住的，但也有不少是因为交易拖延，或者干脆就是没人愿意接手。最夸张的是，市中心邮编 1、2、7 和 8 区内，超过 700 处房产已经空了四年以上，成为“废墟最佳候选”。

最集中的空置地带是都柏林 2 区，空置率接近 41%。不过，这里空着的主要是商业建筑，而在都柏林 1 区，则有超过 600 处空置房产集中在 Parnell Street、Talbot Street、Capel Street 和 Dorset Street 一带，这些地方曾是热闹的商业区，如今却多了不少无人问津的楼宇。

都柏林市议会倒是有个废弃地点登记册，里面列了大约 60 处市中心房产。但现实是，市议会正在评估的文件有几百起，很多与 GeoDirectory 那些空置四年以上的建筑名单高度重合。换句话说，官方关注的可能只是冰山一角，底下的“幽灵房产”还多得很。

那么问题来了，既然“官方说法”住宅空置率其实不到 1%，为什么还会让人觉得“房子难找”？GeoDirectory 的大佬 Dara Keogh 解释说，正常的住房市场需要一定比例的空置房产来流通，但显然，这个数据对正在找房子的人来说没什么安慰作用。

更糟糕的是，许多商家正在搬离那些老旧的乔治亚式、维多利亚式建筑，转而选择更现代、更环保的新办公楼。这导致很多市中心的老建筑长期空着，无人接盘，最终可能彻底沦为废墟。

这就像是城市版的“破窗效应”——一栋楼空置久了，就像一个破了的窗户，会让整条街看起来都很凄凉。“一条街可能本来发展得挺好，但如果有一栋楼空着太久，整个街区的形象都会受到影响。” Keogh 这么说道。

所以，问题依然存在：当房市紧张、租房难如登天时，为啥这 14,500 处房产还在空等？