近日，位于都柏林北部的 Ballymun 计划启动一项大规模的社会福利房开发项目，将在该地区剩余的重建土地上建造近 300 套社会福利房。这是自十年前拆除 20 世纪 60 年代的塔楼以来，该地区规模最大的住房建设项目。

根据该项目的公私合作 (PPP) 计划，市议会将在前公寓楼旧址上兴建 288 套社会住房，其中包括 273 套公寓、10 套带独立出入口的复式公寓以及 5 套房屋。

Ballymun 住房重建历程

20 世纪 90 年代中期，由于长期忽视，爱尔兰政府决定启动 Ballymun 有史以来规模最大的住房和社区重建计划。此后近二十年间，原有的 36 栋大楼共 2,820 套公寓被逐步拆除，包括 7 座 15 层的塔楼。作为替代，政府兴建了近 2,000 套社会住房以及 1,350 套私人住宅，其中大部分用于租赁市场。

2015 年，最后一座塔楼被拆除，两年后，都柏林市议会公布了一项计划，以利用最后几座塔楼拆除后留下的空置土地。2017 年，Ballymun 地方区域计划 (LAP) 详细列出了 Ballymun 31 块土地的开发方案，涵盖住房、商业、社区及娱乐设施。

新住房建设计划

市议会表示，Ballymun 具备建设约 2,000 套住房的潜力，主要以公寓为主。为优化该地区的土地使用权结构，议会原计划以私人住宅为主，并要求开发商预留 10% 住房用于社会福利需求。然而，由于在向开发商推销住房用地方面进展有限，同时社会住房需求日益增长，市议会决定推进此次 288 套社会住房的开发项目。

此次 PPP 住房建设项目将分布在市议会拥有的五个地点，其中最大的一块位于 Ballymun 路西侧，毗邻此前重建项目中的五层和六层公寓楼，该地点将建造 132 套公寓，楼高 4 至 5 层。项目还包括另外四个地块，分别位于 Ballymun 路后方及 Balbutcher 巷，共提供 156 套住房，涵盖公寓、复式公寓及独栋房屋，最高可达六层。

土地使用结构调整与未来发展

该市议会在公开咨询过程中收到了一些意见，主要担忧 288 套住房全部作为社会住房，可能影响 Ballymun 的整体土地使用权多样性。然而，市议会强调，该地区仍有多个处于规划或开发阶段的项目，未来将形成更为均衡的混合用途社区。

此外，市议会正与土地开发局洽谈，计划在前 Ballymun “市中心”购物中心的空置土地上，为中低收入群体建设经济适用房。这片占地八英亩的土地曾规划用于大型购物中心开发，但自 50 年历史的旧购物中心于四年前拆除后，该地块一直闲置。

此次 Ballymun 社会住房项目的推进，将为当地带来更完善的居住环境，并促进区域的进一步发展。