据报道，爱尔兰房地产顾问 DNG 发布的最新住宅市场评估和展望显示，二手房平均价格在去年上涨了 8.4%，几乎是 2023 年增长率的两倍。

最新的 DNG 全国价格指数 (NPG) 指出，全国房价的年增长率在 2024 年下半年有所加快，从截至 6 月的 6.8% 增至截至 12 月的 8.4%。

数据显示，全国范围内除都柏林以外的二手房平均价格已升至 299,429 欧元，相比 2023 年底的 276,149 欧元大幅上涨。DNG 强调，去年爱尔兰所有地区的平均住宅物业价格均呈现强劲增长。其中，中西部地区的增长率最高，达到 9.6%，紧随其后的是西部、东南部和中部地区，这些地区的价格平均上涨 8.7%。

边境地区的价格增幅在 2024 年最低，为 6.8%，但这一数据仍高于 2023 年的 4.6%。与此同时，都柏林的二手房平均价格从 2023 年底的 531,773 欧元升至 582,772 欧元，增幅达到 9.6%。这一涨幅显著高于 2023 年 3.3% 的增长率。去年，都柏林南部的价格涨幅最高，为 10.5%，北部和西部的涨幅分别为 8.5% 和 8.7%。

对 DNG 买家群体的分析显示，首次购房者仍是都柏林二手房市场的主要力量，占据了 54% 的购买量。同时，18% 的购房者购房是为了在市场中提升价格水平，只有 6% 的购房者为降价换房。DNG 指出，这部分反映了当前市场中过桥融资的短缺，以及适合买家换房的新房供应不足。

分析还表明，中小型房东继续退出都柏林市场。去年四分之一的销售交易是房东出售投资性房产，而购房用于投资或租赁目的的交易仅占十二分之一。DNG 呼吁政府采取措施来平衡租赁市场结构，通过降低租金收入税或引入有效激励措施，吸引并留住小型房东，以维持市场正常运转。

展望未来，DNG 预测房价将继续上涨，并可能上涨至少 50%。由于私人买家可购的新房供应不足，加上实际工资增长、利率下降和经济环境的稳健，需求预计将持续旺盛。DNG 研究总监 Paul Murgatroyd 表示，2024 年住宅市场价格增长略超预期，未来房价通胀将进一步加剧。他指出，人口增长趋势、利率持续下降以及稳健的经济背景，都是推动房价上涨的重要因素。尽管供应正在逐步增加，但仍远无法满足需求，这将导致全国范围内的房价持续攀升。

DNG 首席执行官 Keith Lowe 强调，去年住宅物业交易总数预计将达约 58,000 笔，尽管所有交易尚未完全记录在房地产价格登记册上。这一交易量较 2023 年减少了约 8%。他指出，爱尔兰每千人房屋销售数量仍远低于英国的 26%。

Keith Lowe 还指出，去年新建房屋总数预计达到 32,5000 套，但其中不到三分之一出售给个人私人买家。其余大部分用于社会住房、经济适用房销售、成本租赁或 PRS 区块销售。他预计这种趋势将持续到 2025 年，较低的利率将推动未来一年全国房价进一步上涨，预计涨幅在 5% 至 8% 之间。

Keith Lowe 表示，政府在新房市场方面取得了显著进展，扩展购房援助计划并增加对首套住房共享抵押贷款计划的资金支持，帮助买家购买他们的第一套新建住房。这不仅让更多人实现购房梦想，也为租赁市场释放了急需的出租住房。