经济和社会研究所（ESRI）警告称，爱尔兰的房价目前被高估了高达10%，同时越来越多的家庭正背负着“高额”的抵押贷款债务。这一警告在其最新的季度公报中提出，指出今年房价的加速上涨引发了对其可持续性的担忧，以及是否可能导致类似2008年金融危机后“痛苦调整”的局面。

根据ESRI的分析，通过对收入、人口、信贷和利率等经济和人口因素进行模拟，房价被高估的幅度在8%到10%之间。尽管这一比例尚未达到全球金融危机期间的水平，但智库认为这一情况仍需警惕。ESRI的Kieran McQuinn表示，估值过高可能会加大市场出现大幅回调的风险。虽然当前的市场压力远低于2008年的情况，但两个趋势引人关注。其一是平均贷款收入比在十多年的稳定后出现急剧上升，这意味着家庭可能更容易受到金融或就业冲击的影响。

ESRI的报告还指出，这一趋势从更广泛的角度引发了对某些群体是否能够负担住房的质疑。自2013年中期以来，爱尔兰的房价一直在持续上涨，目前的价格比2007年4月崩盘前的峰值还高出13%。房价年增长率目前为10%，受到供应短缺、人口增长超出预期、实际工资上涨以及市场对进一步降息的预期等多重因素推动。此外，政府为首次购房者提供财务支持的“购房援助”和“共享股权”计划也在其中发挥了作用。

尽管信贷增长的重要性不如凯尔特之虎时代那般突出，但ESRI表示，有证据显示，最近的部分房价上涨与中央银行抵押贷款规则的变化有关。自2022年起，首次购房者的贷款收入比上限从收入的3.5倍提高到4倍，这一调整曾被ESRI认为“为时过早”，可能进一步推动价格上涨。因此，该研究所强调，爱尔兰中央银行在审查其宏观审慎政策框架中的抵押贷款措施时需要格外谨慎。

建筑业方面，今年前两个季度的放缓趋势显著，ESRI预计新房竣工数量将与去年大致持平，约为33,000套，这一数字低于市场潜在需求的50,000套。在供应持续受限的情况下，ESRI预测房地产价格将继续上涨。