根据法国巴黎银行房地产爱尔兰公司最新发布的报告，2023年7月至9月期间，爱尔兰首都都柏林的办公空间需求相比去年同期增长了66%。尽管报告指出了市场的一些积极迹象，但也提醒短期内存在一些挑战。

在这三个月里，都柏林租赁了约48,000平方米的办公空间，比上一季度有所增加。报告显示，金融和专业服务等“传统”行业的需求仍然强劲。

法国巴黎银行房地产研究部主任约翰·麦卡特尼表示：“办公空间需求的持续改善是市场复苏的重要第一步。”但他也指出，由于大量新办公空间正在建设中，空置率短期内可能继续上升，租金仍将承压。

目前，都柏林的办公空间空置率位居欧洲前列。尽管第三季度的租赁量有所提升，但市场依然面临多重挑战。例如，科技行业在该季度的租赁需求仅占7.1%，与2017至2021年期间的51%相比显著下降。

此外，报告指出爱尔兰官方和部分大企业提出的“重返办公室”的政策似乎有所放缓，这可能会影响办公空间的需求。

爱尔兰今年强调的“重返办公室”在落地层面上正面临打工人心里上极大的抵触情绪。这也使得很多公司不得不采取“轮岗”的办法，才能让部分员工返回办公室工作。

值得注意的是，本季度约一半的租赁量是通过转租或合同转让达成的，并未真正减少空置空间的总量。