都柏林著名的Bewley’s咖啡馆年租金被法院裁定减半。
巡回法院法官Jennifer O'Brien裁定，Bewley's咖啡馆每年应支付超过73.8万欧元的租金，较之前的146万欧元下降50%。法院认为这符合2022年8月起的市场租金水平。
今年6月，法院已裁定Bewley’s咖啡馆有权获得格拉夫顿街这栋知名建筑的新租赁权，而租金问题则由法官O'Brien决定。她在判词中引用詹姆斯·乔伊斯对该咖啡馆的描述，称其为“传奇的、宽敞而热闹的咖啡馆”，充满交谈和回忆。
法庭认为，Bewley’s方提出的估值方法符合行业标准。房东RGRE Grafton Ltd，由开发商Johnny Ronan经营，提出抗辩，称Bewley’s未对物业做出提升且未增加租赁价值。
新租金的评定基于5年期租赁，底层面积租金为每平方英尺144欧元，不包含租金改进调整。法院最终评估毛租金为每年703,018.80欧元，房东提议再增加5%，总租金为738,169.74欧元。
Bewley’s总经理Cól Campbell对判决表示欢迎，称法院的裁定给了咖啡馆新的机会。“我们17年来一直希望得到一个合理的市场租金，今天终于实现了。”他称这对整个都柏林来说是一次胜利。
法院未对诉讼费用做出裁决，双方各自承担法律费用。Bewley’s表示，其法律费用已达40万欧元。
Bewley’s运营经理Felix Campbell表示，合理的市场租金将帮助咖啡馆提供更多服务，业务已恢复到疫情前水平。Cól Campbell指出，租金上升是许多都柏林企业面临的问题，并呼吁应加强租金透明度。他认为公开租金信息将有助于商家参考和谈判，实现公平租赁。
