不可思议!新西兰最暴利的行业居然供不应求?

新闻来源: nzchnews 于 2024-09-02 0:10:05

尽管近年来养老院开发有所加快,但一份关于养老院现状的报告指出,区域间的不平衡和养老单位数量的严重短缺依然存在。

物业管理公司JLL发布的最新《养老院市场回顾》显示,截至2023年12月的一年中,养老院开发速度仍需大幅提高,才能满足未来的需求。

JLL研究部主管Gavin Read表示:“新西兰的养老院行业在过去十年中显示出显着增长,反映了我们老龄化人口的不断增加的需求。然而,我们的报告结果强调了战略规划和开发的重要性,以确保未来的需求能够得到满足。”

开发速度落后于需求

报告指出,目前全国共有470个养老院,包含41,111个单位,约53,444名居民,但仍无法满足日益增长的老龄人口的需求。

尽管行业在回应需求,过去一年新建单位的数量增加至2298个,高于过去五年平均每年增加1913个单位和过去十年平均每年增加1696个单位的水平,但报告发现,当前的开发速度仍然不足。为了在2048年前满足需求,未来25年每年还需额外建造932个单位。

根据新西兰统计局的数据,75岁以上人口的增长速度虽然在放缓,但绝对数量仍在增加,预计到2048年,将有112,624人需要养老住所,而目前这一数字为53,444名居民。

床位短缺

养老护理协会首席执行官Tracey Martin表示,如果当前的开发模式不改变,短期、中期和长期内养老护理床位的短缺问题将持续存在。

“这对非'六大'运营商尤其如此,因为他们缺乏投资于养老床位的动力,无论是升级、扩展现有设施,还是新建设施。”

非“六大”运营商占据了54.3%的养老院,而“六大”运营商分别是Ryman(8.5%)、Metlifecare(7.9%)、Bupa(7.7%)、Oceania(7.4%)、Summerset(7.4%)和Arvida(6.8%)。

平均而言,“六大”运营商的养老院规模(按单位数计算)是其它运营商的2.35倍,但他们只占全国养老院总数的46%。

区域差异

Read表示,分析表明,养老院运营商存在通过扩展现有村庄或开发新地点来扩大规模的战略机会。

全国各地的设施数量存在较大差异,其中Bay of Plenty的普及率最高,为18.4%,而Southland最低,仅为6.6%。

尽管全国平均普及率在过去三年中保持在14%,但在13个地区中的8个地区,包括奥克兰、怀卡托、Bay of Plenty、惠灵顿、塔斯曼/尼尔森/马尔堡、奥塔哥、Southland和吉斯本,普及率有所下降。

为何有人称养老院是暴利行业?因为开发商主要赚的不是老人的入住费及管理费,而是老人未来卖房的差价。

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