大温4月房地产数据今天（5月2日）新鲜出炉。尽管成交量比同年同期略有增加、价格也稍稍上涨，但房屋库存却同比上涨了42.1%。这说明，大部分潜在买家还在持续观望，等待加拿大央行降息的信号。

图自：vancouver sun

楼市依然低迷。大温哥华房地产委员会表示，4月份房屋成交量比去年同期增长了3.3%，但成交量仍远低于该月10年平均水平。

从成交量看，4月大温地区成交2831套，比2023年4月成交2741套略有增加。

从成交价格看，综合基准房价为房价为1,205,800加元，比去年同期上涨2.8%，比3月份上涨0.8%。

但与此同时，大温地区待售房屋数量同比增长 42.1% 至 12,491 套，比 10 年季节性平均水平高出 16.7%。这是自 2020 年夏季以来该数字首次突破 12,000 的门槛，达到了疫情以来的高点。

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对此，大温地区房地产委员会经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)表示，需求依然强劲，这让许多人感到“惊讶”，而且面对十多年来最高的借贷成本，很少有房主被迫出售。

与多数卖家死守价格底线不同，市场上仍有买点忍不住吐血抛售，尤其在安省，以及大多伦多地区。

本月早些时候，安省汉密尔顿斯托尼溪社区一套四卧四卫独立屋成交，但上次成交价直降了49.5万加元。

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2022年4月，这套房子以232.5万加元的惊人价格成交。

根据挂牌信息，这栋三层住宅拥有三个休息区、一个屋顶露台、一个早餐吧、一间带玻璃门的办公室，以及一间带浸泡浴缸和玻璃淋浴间的静修式主卧室。

成交后不到一年，该房屋以 249.8 万加元的价格重新投放市场，但不久后就被终止。

2023 年 5 月，房主再次以略低于 200 万加元的价格重新挂牌，但遗憾的是不到一个月后又撤销了。

2023年6月，这套房第三次挂牌上市， 价格略低于195加元，但这次仍未能出售。

2023年9月，该房屋第四次上次，价格又降了5万，挂牌价略低于190万加元，但仍未能吸引任何买家。

2024年3月，第五次挂牌，标价1,899,900 加元，最终以略低于挂牌价 183 万加元的价格成交。

尽管成交了，但估计这位房主心疼得要命，短短两年血亏了近50万加元。

今年以来，加拿大楼市这样血亏得案例太多了。上个月，安省伯灵顿富裕拉萨尔社区的一套房屋以比两年前购买时低 70 万加元的价格成交。

还有，北约克 St. Andrew-Windfields 社区一套 9,400 平方英尺的房屋在两次出售失败后，其价格被削减了 250 万加元。

再来说一个案例，房主为了抛售，6次挂牌，价格也是直降数十万。

这座位于汉密尔顿亨廷顿社区的别致三卧室两浴室平房最初于2022年1月以98.1万加元的价格成交。

根据房源描述，这套砖结构房屋拥有1000多平方英尺的居住空间，并进行了多次装修，包括新的前门、新的通风口以及更新的水电设施。

半年后的2022年7月，这套房便以122.5万加元的价格重新挂牌上市了，但不久后就被撤销。

一个月后，第二次挂牌上次，价格120万。尽管价格降低，但未能吸引到任何买家。

2023年4月，第三次挂牌上次，挂牌价127.9万加元，但仅仅两个月后又被撤销。

2023年9月，第四次挂牌上市，价格大幅下调，仅标了87.9万，比当时购买时的价格还要低了10万加元，但还是没人买。

2023年11月，第五次挂牌，挂牌价889,000加元，但再度在市场上搁置了几个月，直到2024年1月被撤销。

2024年2月，第六次挂牌，挂牌价689,900加元，这次终于成交了，成交价720,000加元，这一价格比两年前购买时的价格低了大约26万加元，比房主第一次挂牌价122.5万加元更是血亏了50万加元。

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回看整个交易时间线，房主估计在2022年上半年的价格高点购买，本想大赚一笔，但岂料楼市一路低迷，不得不吐血抛售了。

这是多伦多，再看温哥华。回过头看看文章开头的数据，大温房屋库存同比上涨了42.1%，达到了疫情以来的最高点。这说明，大部分潜在买家还在持续观望，等待加拿大央行降息的信号。

据彭博社报道，加拿大最大银行之一的经济学家表示，加拿大央行的政策利率可能会比美联储的政策利率低 100 个基点，“决策者无需眨眼”。

图自：彭博社

加拿大国家银行经济学家泰勒·施莱奇(Taylor Schleich)和沃伦·洛夫利(Warren Lovely)周四（5月2日）在给投资者的一份报告中表示，加拿大央行可以比市场目前定价更积极地放松利率，然后加元才会出现“实质性”贬值。

据预测，加拿大年底将降息55 个基点，而美国则降息 35 个基点。

彭博社调查中的大多数经济学家预计，在近几个月物价压力降温后，加拿大央行将在 6 月份首次降息。

施莱希和拉夫利反驳了加拿大央行基准利率与美联储挂钩的论点，因为货币疲软意味着进口商品通胀。

他们写道：“我们不否认加元疲软会推高进口价格，但对消费者价格的传导要小于人们普遍认为的。”他们补充说，央行的研究和模型表明，10%的加元冲击可能会使25%的加元冲击增加，核心通胀率上升30个基点。

施莱奇和洛弗利表示，最近加元的疲软“也没有与通货膨胀率过高同时发生，无论是直接通货膨胀还是相对于美国的通货膨胀”。

他们表示，加拿大央行与美联储的政策利率差距大于目前的 50 个基点并不罕见。自1995年以来，有近四分之一的时间加拿大央行将其政策利率设定为比美联储低50个基点以上。

他们的观点意味着，即使美联储按兵不动，加拿大央行也可以轻松地将政策利率从目前的 5% 下调至 4.5%。

对此，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆周四（5月2日）最新表态，加拿大可以制定自己的利率路径。

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“因为我们有自己的货币，有灵活的汇率，所以我们可以实行自己的货币政策，所以我们在加拿大的利率不需要与美国利率或全球利率相同。”

“但这个差距是有限度的，我们还没有接近这个极限。所以，我们有能力根据加拿大人的需要制定自己的货币政策。”

他还表示，一旦开始降息，降息将“以相当渐进的方式”进行。这也就是说，在实现2%的通胀目标之前，即便6月份第一次降息，但不太可能会很快迎来第二次降息。