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曾出“限购”政策!美国这两州房价涨停,适合捡漏吗?

新闻来源: 海外资讯 于 2024-05-02 21:05:08  


美国住房短缺把大多数潜在购房者挡在了门外,但有两个州正在应对相反的问题,住房过剩。

图/Taola 

房地产网站Redfin的数据显示,佛罗里达州和得克萨斯州的房产长时间滞销,因为这些地区的需求正在减少。 特别是佛罗里达州的CapeCoral和NorthPort,今年三月份的房屋挂牌量同比增加了约50%,得克萨斯州McAllen的房屋数量同期也增加了25%。 疫情期间,为了给从其他州搬迁过来的人做储备,这两个州建造的房屋比全美其他任何地方都多。 Redfin的当地销售经理Eric Auciello在报告中说:“两年前,North Port的房市因为价格合适,又供不应求,非常火爆。但现在这些都成过去了”。 现在,随着价格的上涨,许多买家被挤出市场,房价增长也因此放缓。在全美最有可能降价的十个城市中,有七个位于这两个州。 Auciello还表示:“外地买家不再认为佛罗里达有极好的性价比。现在他们更倾向于搬到北卡罗来纳州或田纳西州寻求划算的房产。同时,很多当地的蓝领工人也负担不起房价。” 日益严重的保险危机加剧了佛罗里达州的不利因素,Redfin 的一项调查显示,近四分之三的房主指出保险成本上升或保险范围发生变化。 随着气候风险的增加,保险成本上升已成为全美房市关注的焦点。FirstStreet的研究指出,由于保费上涨和某些地区保险覆盖范围的丧失,房屋价值可能会大幅下跌。 “我们正处于一个关键时刻。”Auciello说,“对于购买豪宅的买家来说,高额的保险费用或许并非难题,但对于预算有限的海滨房屋买家来说,这无疑是个大问题。” 这两个市场也面临着与更广泛的住房环境相同的压力。目前约为7%的高抵押贷款利率使许多房主无法升级到更好的住房。 在全美范围内,居高不下的抵押贷款利率导致3月份新房源数量环比下降了6%,创下2022年1月以来的最大降幅。 与此同时,住房短缺将美国房屋销售价格中位数推高至420,357美元,同比增长5%,仅比历史最高价432,496美元低了3%。


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