随着维州新的最低能效标准的出台，建造新房的成本将会增加。

新标准于本周三生效。现在，维州所有新建住宅都必须达到新的七星级标准，其中包括严格的能效和无障碍要求。

房地产业内人士警告说，这些变化可能会使建造新房的平均成本增加数万澳元。还有人担心，缺乏合格的评估人员来监督合规性可能会造成规划审批的积压。

新法规要求在评估能源效率时，将供暖、制冷、热水和照明等固定设备纳入评估范围，并通过太阳能来抵消能源使用。

它还规定，所有公寓和一些商业建筑的所有车位都必须具备电动汽车充电功能，屋顶必须能够支持太阳能电池板的改装。

住宅和公寓还必须符合更高的无障碍标准，包括无台阶进入住宅、无障碍门道、在入口层设置卫生间和无台阶淋浴。

（图片来源《先驱太阳报》）

EnergyLab主任Brian Haines的团队为热播电视节目《The Block》中的住宅提供能源评级。他表示，由于严格的设计限制，维州人想要建造新住宅时，应预计成本会更高，工期会更长。

“客户的印象仍然是，你可以设计出自己梦想中的房屋，然后去找能源评估师，他们就会想办法让你的梦想成真。”

他说：“七星级评定将极大地改变这一过程。能源评估师需要从一开始就参与进来，并不断进行咨询协商，以减少额外成本和延误。”

“我们确实无法保证当前的设计能够符合这些评级的要求。”

Haines说，他预计批量建筑商将面临占总建筑成本8%至10%的额外成本，以确保符合新标准。

“如果你是定制建筑商，那成本就真的是没有上限了，像窗户这样的东西费用可能会翻倍。”

“如果要在豪华的三层楼住宅安装落地窗之类的东西，真的会很费劲。”

（图片来源《先驱太阳报》）

澳洲房地产委员会政策与宣传集团执行总裁Matthew Kandelaars对新标准则表示欢迎。

“建筑行业明白，建筑法规中的能源要求必须随着时间的推移而调整。”他说，“将新建房的能源性能从6星级提升至7星级将降低能源账单成本，并使我们的住宅居住起来更加舒适。”

“提高能源效率和过渡到全电动住宅也可以降低家庭开支，提高健康水平，从而带来净收益。”

影子规划厅长James Newbury表示，新法规将阻止维州人建造房屋：“我们知道，房产成本的三分之一以上是由工党的税构成的。新的能效规定将增加购房者的税收成本。”

“Jacinta Allan和工党正在将维州人淹没在税款之中，同时也让他们拥有第一套住房的梦想沉没。”

然而，政府发言人表示，任何额外的成本都将被能源账单所省下的钱抵消。

“这些变化将提高维州居民的生活水平——降低房屋的供暖和制冷成本，帮助维州居民在能源账单节省超过4200澳元。”