私人债务的激增正在阻止人们访问甚至是最经济的拥有住房方式，这是根据提供租赁购买住房服务（rent-to-own）的机构所说的。

赞助家园组织的计划不需要押金，并提供了一半于商业银行的利率。它们旨在为那些由于收入低或者没有足够的现金支付押金而无法购买房屋的人设计。

该慈善机构在过去30年里已经帮助超过500个whānau拥有了自己的家。

但是，由于私人债务水平飙升，越来越少的人符合申请条件，其北部分部首席执行官康拉德·拉波恩特表示。

"[在]申请我们住房的人中，我们看到了创纪录的债务水平，这限制了人们获取计划的能力-达到了...超过80%的申请人...个人债务超过50000元。"

他说，这个问题一直在增长，并且不仅影响到收入较低的人，而且还影响到收入较高的工薪家庭。

他说："我们...看到了更多的人申请，但是却更少有人实际上符合条件，尽管他们的家庭收入高达15万元。

"这不是一个小数目对于一个家庭收入来说，这是相当高的。但是在这些可负担的范围内，我们仍然发现有很多债务的人。"

他说，问题并不在于潜在买家有债务，而在于这些债务是无法管理的-因此，让Habitat接受他们进入租赁购买计划将是不负责任的。

"对于双方来说，在这个旅程上失败并不符合利益。这是一个与我们一起度过的10年的旅程，我们希望能够带他们走上拥有房屋的道路。"

但是解决这个问题很难。

Money Sweet Spot -一家帮助人们处理贷款的债务整合机构-只有15个月的历史，但已经看到他们可以支持的申请人数量急剧下降。

联合创始人兼首席执行官Sasha Lockley表示，之前他们批准了35%到45%的申请，但上个月这个数字下降到了9%。

"这真的很令人心痛，"她说。

"高额债务是更好住房、初次购房者、家庭更好的财务状况的一个入门障碍。"

她说，越来越多的申请人正采取绝望的措施来取得进展。

她说："人们觉得赌博给了他们希望获得更好的财务状况，这是令人心碎的。"

Lockley表示，信贷合同和消费者金融法案的变化将使情况变得更糟，使人们更容易获得无法负担得起的个人贷款和信用卡。

首席执行官多米尼克·福特表示，尽管由于不断上涨的债务水平，他们不得不拒绝申请人，但需求正在增长，而且尽管得到政府和慈善家的支持，他们没有资金扩张。

他说，15年来，该慈善机构已经帮助了600个家庭实现了拥有房屋的梦想，使他们能够在社区扎根，确保孩子能够继续上学，并获得稳定的就业。

福特希望看到政府在租赁购买模式上的更多投资，因为这使得越来越多的家庭有可能拥有自己的房屋，他们正与债务作斗争。

“我认为任何政府都有对其人民的责任，我认为这种责任的一部分是使人们能够摆脱政府的补贴或支持，变得独立。”

政府的4亿元渐进式住房所有权基金提供给提供者无利息贷款。

在被问及该基金的未来和是否可能扩大时，住房部长克里斯·毕晓普告诉RNZ政府希望尽可能多的新西兰人看到拥有房屋的途径。

“我们正在密切关注现有的政府住房计划，包括渐进式住房所有权。”

租赁购买模式的运作方式

在人类家园计划中，该慈善机构在政府的帮助下购买房屋，并由政府提供零利率贷款的部分购买。

例如，在其新的Māngere East开发项目中，一个两卧室的房屋的市场价格为735,000元。

这些房屋的价格不比市场价更便宜-但该计划使它们对于低收入的whānau来说更加负担得起。

首先，不需要支付押金。相反，当一个whānau搬进来时，他们每周向Habitat支付的款项用于建立资产。

在10年内，他们将能够从银行获得抵押贷款，因为由于资产的缘故，贷款金额将减少。此外，他们从一开始就获得了所有的资本收益。