大巴窑1A巷第138B座组屋一个五房式单位以200万元求售。国家发展部长李智陞透露，屋主至今尚未向建屋发展局注册售屋意向。（档案照片）

对于大巴窑一个五房式私人组屋开出200万元天价求售，国家发展部长李智陞说，这个价格比近期同类交易高出近50万元，说到底，关键还是理性买家是否会愿意付这个更高的价格。

约两周前，大巴窑1A巷第138B座组屋一个五房式单位，以200万元挂上网求售。这是私人组屋项目The Peak @ Toa Payoh的一个单位，屋契剩约87年，面积为1258平方英尺（约117平方米），号称拥有无遮挡的城市景观。

李智陞星期六（4月27日）受访时重申，以100万元或更高价格出售的组屋数量，在近期的转售总量中所占比率仍然很小。

“其中许多单位有特定属性，如高楼层、靠近市中心、视野开阔。它们可能是较大、较罕见的单位，或是霸级组屋、私人组屋或阁楼单位。它们也可能有靠近交通节点和购物商场的特定位置优势。”

至于这个开价200万元的单位，李智陞透露，到目前为止，屋主尚未向建屋发展局注册售屋意向。

他说：“在一方愿买、一方愿卖的情况下，我们注意到，从有关市镇的转售交易来看，这个预期售价比近期交易高出近50万元。说到底，还是要看理性买家是否愿意支付更高的价格。”

建屋局资料显示，去年11月，The Peak @ Toa Payoh一个五房式单位以156万8888元售出，写下组屋转售价新高。

对于组屋转售价今年第一季环比增长1.8%，李智陞说，转售价每一季都会波动，但如果参照各年份的变化，组屋转售价去年的增幅远低于2022年，而2022年又低于前一年。

他重申，这涉及多方面的原因，包括当局解决了冠病疫情导致的延误、增加组屋和私宅供应，以及实施降温措施等。他说，整体而言，房地产价格会继续保持稳定，当局也观察到买家更谨慎了，卖家开价时也更实际。