由于房地产市场很不稳定，最近有大量本应向大多伦多地区（GTA）的居民开放入住的公寓大楼无限期“烂尾了”。

去年高利率和高生活成本削弱了房地产市场的销售量，今年买家对单户住宅、豪宅和二手公寓的兴趣似乎有所回升，但主要受投资者喜欢的新公寓却没有出现同样的情况。

今年前几个月，大多伦多地区的新公寓销量跌至15年来的最低点，这一事实表明，开发商准备用来完成项目的资金和信心正在耗尽，即使是那些已经开工的项目。

根据Urbanation房地产专家本周发布的一份新报告，由于销售量减少严重打击了开发进程，原定在过去两年左右可以完工的60个公寓社区现已被无限期搁置。

这些建筑原本预计将有21,505套单元完工进入市场，但购买这些楼花新公寓的人已经陷入困境并面临房价上涨的问题。

具体来看2024年第一季度，Urbanation表示，新公寓只有50%的完成预售，远低于70%的融资要求。

这与去年同期相比也有所下降，当时预售率为61%，而前年则处于鼎盛时期，当时这一数字为85%。

因此，新公寓开工量急剧下降，该公司指出，大多伦多地区开工的2,361套新公寓比去年同期破土动工数量下降了52%。

多伦多地区目前未完工的公寓数量目前为91,590套，而今年迄今为止竣工数仅为12,132套。

值得注意的是，现在大多数新公寓都位于905（905区号位于加拿大安大略省，覆盖大多伦多地区，包括宾顿市、伯灵顿、万锦、密西沙加和奥沙瓦等城市），而不是多伦多市区。

Urbanation表示，在计划于未来几个季度上市的17,076 个单元中，70%位于905地区。

这项最新分析预计今年下半年如果降息将会对新公寓市场有所帮助，但因为新房积压问题，该市场的销售活动可能会保持低迷。

比想象更惨！大多伦多新公寓一季度销量崩跌85% 违约房源批量上市

根据CTV周三的报道，一份新的机构报告显示，由于高利率和负担能力问题，多伦多地区在今年一季度的新公寓销售，遭遇崩盘式下跌，交易数据为2009年金融危机以来的最低。

Urbanation Inc.的新报告称，今年到目前为止，整个大多伦多和汉密尔顿地区的预售公寓销售为1,461套，创下自2009年以来同期交易数量最少的一年。当时在2009年，全球经济衰退和房地产市场崩盘的情况下，只有884笔交易。

周三，多伦多房地产专家John Lusink告诉多伦多CTV新闻，他一直在Condo.ca和Property.ca上实时观察新公寓销售，发现销量正在明显放缓。

他说：“数据显示，每平方英尺的平均销售量有所下降。自今年年初以来，至少下降了6%，甚至更多。”他补充说，在公寓网站上的一居室公寓，不管是出售还是出租，有时要等待32天，才能找到有意向的租房者或买家。

Urbanation周一发布的报告称，今年第一季度的销售额较近10年平均水平下降了71%。今年的首个季度销量也比2022年第一季度的高点（9723套）下降了85%。

Lusink表示，销售下滑主要是由于高利率使得人们难以负担，甚至无法完成交接之前购买的楼花交易。虽然购买楼花买家通常在公寓建成之前不会申请抵押贷款，但不幸的是，当公寓完工时，他们或者就不再有资格申请贷款了。

“我们不断收到开发商的通知，说买家无法成交。这些交易是我们的一些销售人员在两三年前完成的，现在已经接近尾声，但是根据目前的利率，他们不再符合贷款条件。”“银行在说，‘对不起，你知道，要么付更多的钱，要么我们不会放贷。’因此，这些公寓不得不重返市场。”

报告发现，大多伦多部分地区的建筑成本较高，尽管销售额有所下降，但新公寓的价格仍在继续攀升。报告称，大多伦多地区未售出公寓的要价比去年上涨了2%，平均每平方英尺1161元，而且还在继续小幅上涨。

报告发现，416地区剩余库存的价格同比下降4%，平均每平方英尺1522元。尽管房价有所下降，但对于潜在买家来说，市中心的共管公寓仍然负担不起。按照目前的平均价格，市中心一套600平方英尺的共管公寓的售价超过90万元。

除了高利率和难以承受的价格之外，Lusink表示，另一个减缓市场的因素是人们的收入水平没有跟上房地产涨价的速度。

Urbanation报告指出，自2022年市场开始放缓以来，该公司在多伦多地区发现有60个房地产项目，总计21505套公寓，这些项目已被无限期搁置。

今年到目前为止，处于施工前阶段的项目的销售率为50%。2023年第一季度的平均销售率为61%，2022年为85%。

许多新的共管公寓建筑商正在使用“多样的”优惠措施，包括减少或免费停车、不征收开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划，以鼓励买家购买共管公寓。

Lusink表示，在市场放缓的情况下，很多由投资者拥有的新公寓正在转向租赁市场。