图/Taola

美联储近期持续加息，导致美国房贷利率快速上升，对购房需求造成了明显冲击。房地产经纪公司Redfin和Nationwide的数据显示，4月份美国房屋购买申请同比下降22%，房屋购买指数下降10%。

房贷利率飙升抑制购房需求

美联储加息旨在抑制通胀，但同时也导致了房贷利率的快速上升。据 Freddie Mac 数据，截至2024年4月20日，30年期固定抵押贷款平均利率已升至5.89%，较年初上涨了2个多百分点。

高昂的房贷利率使得购房成本大幅增加，令许多潜在买家望而却步。Redfin 首席经济学家 Chenyu Lu 表示：“对于许多购房者来说，每月的房贷支出已经变得难以承受。利率上升导致他们可负担的房屋价格区间缩小，浇灭了他们的购房热情。”

经济不确定性加剧 消费者信心减弱

除了房贷利率上升之外，俄乌冲突和通胀高企导致的经济不确定性也令消费者信心有所减弱。许多人对未来收入和就业状况感到担忧，因此更加谨慎地进行大额消费，例如购房。

房价或将回落

分析人士普遍认为，随着美联储继续加息，房贷利率将进一步上升，购房需求将面临更大压力。未来，美国房地产市场可能会出现回调，房价涨幅将有所放缓，甚至出现下跌。