本月，新西兰许多新的政策开始实施， 其中一项引发了新西兰人的广泛讨论：恢复投资房房贷利息抵扣个税 根据新西兰财政部副部长David Seymour的说法， 这项政策将使房东和租客“双赢”。 但也有专家表示，房东可能没有那么”自觉“， 这项政策可能会”剥夺租户的权利“。

图源：Doug Sherring 据悉，实施此项政策，新西兰政府将需花费30亿纽币。 而一名新西兰网友则提出了一个 犀利的选择问题：“选择房东还是新西兰？” “有谁愿意将这30亿纽币用于资助更多的医生和护士，而不是给那些总是'伸手要钱'的贪婪房东？现在是抗议的时候了吗？”

天维菌先带大家了解一下恢复投资房房贷利息抵扣个税政策，以及其他房市新规。

房市或将迎来“巨变”

NZ政府拟实施这些新规 从2024年4月1日开始，新西兰政府恢复投资房房贷利息抵扣个税政策。 届时所有受影响的纳税人将能够申请80%的利息抵税，从2025年4月1日起提升到100%。 新西兰财政部副部长David Seymour表示，恢复这类住宅的房贷利息抵税政策意在帮助房东和租客双方。

新西兰财政部副部长David Seymour。Supplied/Doug Mountain “在生活成本危机期间，房东受到了抵押贷款利率上升和利息抵税限制增加的双重打击。”Seymour称，这些成本不可避免地转嫁给租户，从而推高了他们的生活成本。 ”这减少了出租房数量，推高了租金，并使新西兰人存下首套房首付的过程更加艰难，从而给房东和租客都带来了压力。” 另外，新西兰政府拟将重新引入“90天无理由终止租赁合同”规定，这意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止租赁合同，前提是提前90天通知租户。

图源：NZ Herald 除此之外，房东通知租客终止租赁合同的期限也在发生变化。 如果房东想要自己或将其家庭成员搬进出租房产，或者租赁协议注明房屋时用来安置雇员，那么现在房东只需提前42天通知租客即可终止租约，而不是此前的63天。 4月11日，新西兰住房部长Chris Bishop宣布，下个月将向议会提交新立法，使租赁市场发生改变，影响每位房东和租客。他表示，这项改变“明智且有利于租户”，以帮助提升租房供应。 新西兰政府计划通过这些政策增加租房供应并使租金下降从而使房东和租客双获利 但真的会这样吗？

新西兰业内专家：

可能会剥夺租户权利

新西兰租户权益组织Renters United的全国组织者Éimhín O'Shea表示，虽然其中一些政策表面上看似对租户有利，但其实所有这些政策最终都会赋予房东更多权利，并剥夺租户的权利。 “我试着对这些政策进行解读，但实际上，这些政策对租户没有任何好处。” Upper Hutt地区19岁的租户Cerveza说，这些政策让人感觉新西兰政府优先考虑的是房东的利益。 而新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）主席Sue Harrison说，这些变化对于让房东继续留在租赁市场是必要的。 “我认为这将有助于缓解住房供应不足的问题，并防止房产流出租赁市场。”

新西兰政府推出的这项政策，需要花费新西兰纳税人多少钱呢？ 去年，新西兰现任工党政策委员会成员、工会理事会首席经济学家Craig Renney估计，在预测期内，恢复投资房房贷利息抵扣个税政策将花费30亿纽币。

选择房东还是新西兰？

他们这样回答……

回到开始的问题，“选择房东还是新西兰（资助更多的医生和护士）？” 其中，一位房东明确回应： “我是房东，不想减税，宁愿把钱资助给医生、护士、警察、教育。”

一位医疗从业者表示，新西兰许多地方都缺医护人员，然而“房价超出了许多人的预算”。 如果这种情况持续下去，“未来有钱的人将住在漂亮的房子里”，却“没有医疗保健、没有商店设施、没有技工、没有护理人员。”

“（新西兰）护士们纷纷辞职前往澳大利亚，因为新西兰付给她们的工资不够多。” “流向房东的30亿纽币可以为15万名护士加薪2万纽币。而新西兰的注册护士还没有15万，包括那些已注册但目前尚未执业的护士。” 相关阅读：澳洲又来“高薪”抢人了！这次医疗人员！会加剧新西兰“护士荒”吗？

还有一个高赞评论是这样回答的： “新西兰有150万租房者和12万房东。新西兰是经济合作与发展组织（OECD）中唯一一个不对房产销售征收资本利得税的国家。” “当新西兰偏袒房东让其获利，而不是那么为国家缴纳大部分税收的人时，那么是时候提出抗议了！”

“新西兰需要停止‘寄生性’的房东制度，并开始向其征税。”一名网友回复这条评论。

另一名新西兰网友表示， “新西兰有200万处房产。其中1/3现在是房东的投资房产。”房租收入再当加上每年的房产溢价，“他们正在积累的资金数额是惊人的。” “贷款投资房产的房东还能获得个税抵扣，并且他们也不缴纳资本利得税。除此之外，正在建造的住房非常少，市场上缺少竞争，所以人们不可能租到更便宜的地方。房东可以随时提高价格，并迫使租客全额支付所有费用。“ 他表示，这样会使越来越多的人投资房产，”在经济被失控的住房成本彻底扼杀之前，它需要停止。”

“我认为花30亿纽币最好的办法就是开始盖房子。”另一名网友称，这样可以改变供需关系，让新西兰人更容易租到房，住到房，让人们负担得起住房。 同时他还认为，“可以花费30亿纽币来增加护士、警察等”，但还是要减轻人们的生活成本，比如住房。

在这条话题的评论区， 人们几乎清一色的支持 将这30亿纽币资助给医护人员等一线工作者。 那么新西兰政府又是如何考量的呢？又有哪些政策来解决“卫生系统危机”？

新西兰医院人满为患

全科医生短缺

今年3月，《新西兰医学杂志》发布的一项针对220名全科医生（GP）的调查发现，由于医院人满为患，新西兰79%的全科医生已经完全停止接收新患者，或者是对患者进行限制登记。 新西兰皇家全科医生学院（Royal New Zealand College of GPs）的院长Samantha Murton表示，新西兰的医疗卫生问题已经到了“临界状态”。 “为了能够看诊足够多的登记患者，我们都不得不长时间加班工作。” 在去年底，有媒体爆出，在面临全科医生（GP）短缺的当下，新西兰一些全天候营业的GP诊所不得不取消24小时服务。

Source：NZ Consumer Murton说，解决诊所缺人问题的最好办法是确保有足够多的新GP进入医疗系统。 医护人员短缺不仅让新西兰人“看病难”，也在影响新的卫生政策实施进度。 新西兰卫生部长Dr. ShaneReti在宣布，在未来三年内分阶段将免费乳腺癌筛查最高年龄从69岁提高到74岁时表示，新西兰政府希望“尽快”采取行动，但还有很多准备工作要做，包括“人力和资本基础设施”。 “最大的挑战是员工。” 看到这里，也许你会问了：难道“给房东减税”和“解决卫生系统问题”不能同时解决吗？ 其实，目前新西兰政府已经开始出手了……

NZ政府未来将如何

应对卫生系统问题？

4月2日上午，新西兰总理Christopher Luxon宣布了新的行动计划（Action Plan），将在未来3个月重点关注三大方面：重建经济和降低生活成本、恢复法律与秩序、提供更好的公共服务。 其中有一项要点是，交付一份减少浪费性支出的财算案，将投资重点放在医疗、教育和警务等一线服务上。在卫生方面，计划发布新的《政府卫生政策声明》，确定新西兰政府未来三年卫生系统的优先事项。 其实，在今年3月份，新西兰政府已经公布了5个关键卫生健康目标，承诺将为所有新西兰人带来更好的结果。

五个明确目标： - 加快癌症治疗速度：让90%的患者在决定治疗后的31天内接受癌症管理；- 提高儿童免疫接种率：让95%的儿童在24个月大时完全接种了疫苗；- 缩短急诊停留时间：让95%的患者在6小时内入院、出院或从急诊转院；- 缩短FSA等待时间：让95%患者的FSA等待时间不超过4个月；- 缩短治疗等待时间：让95%患者等待选择性治疗的时间不超过4个月； 新西兰卫生部长Dr. Shane Reti表示，“对于这些目标，新西兰卫生局（Te Whatu Ora）将定期报告进展情况，每季度公布各个目标的执行结果。” 这些目标将于2024年7月1日正式生效，而首次公布的卫生结果将是2024年7月至9月的执行情况。 而在新西兰政府最新官宣的将于2030年完成的“9项重点目标”中，其中就包含了2条医疗目标： 1. 缩短急诊科停留时间：到2030年，让95%的患者在六小时内入院、出院或从急诊科转诊（2023年8月该项数据仅为68%，2014年12月至2015年6月期间，该项数据为93%）。

卫生机构将每季度报告结果。今年第一个季度结果将在2024年7月至9月公布。

2. 缩短择期治疗等待时间：到2030年，让95%的人等待择期治疗的时间压缩到少于四个月（2023年9月，该数据仅为62%，等待人数达7.5万人）。

新西兰卫生部已经开始行动，将重点放在那些等待时间最长的病人身上。而那些最迫切需要的患者将被优先考虑。

另外，去年新西兰的护士已经和新西兰政府达成协议，采取最新的涨薪方案。 你认为将30亿纽币“给房东”还是“资助医护人员”？新西兰政府采取的相关措施如何？ 至于这些政策未来实施情况如何， 让我们拭目以待！