高端公寓卖不动，主要有两个原因。

首先，以大换小的买家在出售自己的房子时可能遇到问题。

另外，Ray White 中介 Ross Tierney 表示，即使是拥有大量资产的老年人，也无法满足银行的严格贷款条件。

上周三，St Heliers Bay Road 65号的豪华公寓撤回拍卖，Tierney表示，他本已通过有条件报价出售了这套公寓，但由于潜在买家没有成功出售自家房屋，交易未能成功。

Tierney说，有些房主在买房前需要出售现有的房屋，但如果无法达到2021年的市场价，他们会觉得自己在亏钱。

2021年能卖到1000万纽币的房子，如今可能只会卖到650万。

“所以这就是矛盾，他们想以今天的价格购买，但又不想以今天的价格出售。”

银行贷款是高端市场的另一个问题。

Tierney说，一些60多岁的客户，拥有总价值2000万纽币以上的房产，没有债务，还拥有海滩别墅，他们去银行寻求贷款增额，却被银行拒绝。

他们不符合服务风险标准，所以即使是开保时捷的客户，也受到了限制。

Tierney说，一位客户几乎完成了一个价值数百万纽币的交易，只需要几十万最后收尾，但被银行拒绝了贷款。

“他们在这个行业摸爬滚打了很多年，赚了很多钱，现在他们和25岁的首套房买家面临一样的困境。”

他说，银行过去会根据资产净值提供贷款，但现在情况已经改变了，即使人们在银行有100万纽币也没有用。