上周，新西兰住房部长Chris Bishop宣布，下个月将向国会提交新的立法，生效后将给租户和房东带来不少新的变化。

新西兰国家党在去年大选前就承诺修改租赁相关的法案，外界认为总体来说新规则更有利于房东，但国家党强调新的变化对租户和房东都有利。

新西兰联合政府表示，虽然这项立法下个月提交国会，但新规预计要到2025年初才会生效。

“上届新西兰政府向房东发动了战争，许多房东告诉我们，这导致他们完全退出租赁市场。”Bishop说，为了扭转这种局面，政府正在作出“明智的、有利于租户的”改变，将让更多的房屋重返租赁市场。

“这些变化将使小规模房东更容易进入出租房产市场，从而增加出租房供应，并给租金带来下行压力。”他说。

即将提交国会的立法包括如下新规：

——针对不定期租约（periodic tenancies，指没有结束期限的租约），重新引入90天“无理由”终止租约条款，意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止租约。

目前，法律规定只有当房东打算自住、房屋出售或翻新、租户拖欠租金的情况下才有权终止不定期租约。新规无疑将改变这种情况，允许没有任何理由结束不定期租约。

“我们从许多房东那里听说，如果没有90天‘无故’终止租约的支持，对于没有完美推荐信或稳定工作的租户，他们不愿意冒险出租房子。”Bishop说。

——针对定期租约（fixed-term tenancies，双方约定租约结束时间），房东可在租期到期时终止租约且无需给出具体原因。

——对于不定期租赁，终止租约的通知期限也将发生变化。

如果房东打算自住，或者租约注明该出租房产通常用于安置员工，按照新规房东只需提前42天通知房客即可终止租约，而不是目前规定的63天。

——如果房主打算出售房产，要求租客搬离，只需要提前42天通知租客结束租约，而不是目前要求的提前90天。

这一系列变更，将使新西兰的租房政策回到2021年之前的状态。

新西兰住房部长Chris Bishop。图片来源：1News

“为了结束新西兰的住房危机，我们需要使用一切手段来增加（出租房）供应。”

Bishop说，“这些变化，以及恢复投资房贷款利息抵税，都是政府鼓励房东重返租赁市场、增加可用租赁房屋数量计划的一部分。”

上个月发布的CoreLogic数据显示，截至2月份的一年，新西兰租金增长了6%，仍然“远高于长期平均水平”。

在生活成本压力下，租金上涨给许多人带来了沉重打击。