新西兰的租房规则即将发生变化。那么，在接下来的几个月里，租客应该如何应对呢？新西兰政府透露，它正在改变2020年出台的几项租房政策。变化包括对周期性租约重新引入90天“无理由”解约条款，意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止周期性租约。根据目前的规定，房东只有在希望自用房产、房产将被出售或翻新，或租户未支付租金的情况下，才有权终止周期性租约。另外，周期性租约的解约通知期限也会变化。如果房东想要搬入房产或让家庭成员搬入，或者租赁协议说明该物业通常用于安置员工，并且他们想要让员工入住该物业，现在只需要提前42天通知即可终止租约，而不是63天。根据政府的说法，如果根据无条件出售协议需要腾空房产，房东现在只需要提前42天通知即可终止租约，而不是90天。租约变更将通知期限恢复到2021年之前的状态。住房部长Chris Bishop表示，即将到来的是“明智的、且有利于租客”的变化……可以帮助增加出租房的供应”。然而，租客保护协会(奥克兰)的Angela Maynard不同意Bishop的观点。她说：“这是一个巨大的倒退，因为新规根本没有给租客带来任何保护。”Maynard指出，政府的举措让那些从1986年到2020年一直争取租客权益的倡导者感到失望。“我们目前对租客缺乏关心和同情感到非常沮丧。”然而，Maynard指出，这些变化尚未生效。她说，在此之前，租客应该注意房东没有提前引入这些规定。据悉，新西兰政府将在5月份提出一项法案来实施这些规定，然而，新规预计要到2025年初才会生效。

Maynard表示，租客应该全面了解其他租房政策——比如房东涨租的频率——当前的规则并没有变化。她说:“虽然房东涨租的频率有所限制，但我怀疑，一旦新规真正生效，很多房东可能会计划涨租，而当他们了解租客无法负担时，就会发出90天的无理由解约通知，这样他们就可以让其他能够负担得起更高租金的人入住。”Maynard称，任何认为自己受到不公平对待的租客都应该联系租客保护协会等组织，看看他们还有其他什么选择。给房东的建议在政府出台新规定之前，Maynard还为房东们提供了一些建议。她说：“要尊重租客，不要占他们的便宜。”“房东应该珍惜好租客，而不是试图以任何方式操纵立法或试图在立法通过之前实施(它)。”