近日不停看全新或半新的公寓单位，原因是考虑大屋搬细屋。

目前居住的平房虽然也不是大屋，但有上下两层，四个房间，也有前后园草地和少量花树需要打理。

打算转换公寓单位原因主要是基于较容易打理，同时应该可以少量吐现令家庭财务较为松动。

连续多个星期前往公寓单位的开放参观，也跟相熟房地产经纪谈过，发现纽西兰住宅价格虽然从历史高位回落，但只是向下调整，并未有显示回落。

大屋搬细屋，自然要放弃不少物品，这点绝对乐意，但根据房地产经纪估计，一买一卖后，可以吐现的金钱有限。

最主要的改变还是生活方式。

由于打算换屋，近日也较为留意有关纽西兰房地产市场的报道，起码知道多少近况。

最想知道的是屋价情况，今年三月全国平均房屋叫价刚低于887,000元，较去年同期升27,000元。

升幅只有3%、低于通胀率。

房屋价格指数显示，屋价在今年三月微升0.5%，今年首季升幅也只有1.1%。

此外，今年首季推出市场放售物业数目显示增加，也有助压抑屋价。

至于对房屋价格上升有利因素，在国家党执政后，投资者由4月1日起，可以把八成的房屋按揭贷款用来减税，该比率在2025年4月增加至100%。

不过，说到对目前房屋市场影响较大的因素，应该是纽西兰整体经济状况和前景，与及息口走势。

纽西兰独立经济师Tony Alexander发表最新报告显示，纽西兰房地产市场自国家党赢得大选后，过去半年出现的小阳春，看来已经告终。

住宅市场又重回买家市场。

他列举的理由包括纽西兰经济再次陷入衰退，房屋供应量显著增加和就业前景忧虑程度加深。

一项对房地产经纪进行的调查显示，有净26%表示出席房屋拍卖的人数减少，而去年10月同类调查结果是有净34%经纪表示出席人数增加。

另外，同期前往房屋开放参观的比率有更大差别。在去年10月时有净47%经纪表示人数增加，但最新显据是有净22%表示人数减少。

更重要的是市场对利率前景看法转变，由原来估计储备银行可以在上半年减息，转为短期内难以减息，甚至可能加息。

央行加息将加重供房人士负担，不利房屋市场。

储备银行本星期表示，官方利率维持在5.5%，认为此举可以压抑通胀。

纽西兰最新通胀率是4.7%，是近两年低位，但离央行1-3%通胀目标上限，仍有一段距离。

央行在二月时曾表示，官方利率在明年年中时，才有望下调。

在如此高息下，房屋价格难望显著上升。

假如近日油价飙升后持续处于高位，各市政府计划大幅提高地税，从而令通胀率不降反升，有可能迫使央行需要加息。这将令房屋市场进一步受压。

对于笔者而言，需要在同一市场进行买卖，屋价升跌并不是最关键因素，原因是整体屋价调查，可以用较低价置业，但需要出售的物业价格同样受压，如市况转好，所持房屋价格可以稍为调高，但人家出售公寓单位的叫价也可能上调。

因此，重要的还是找到心仪的物业，而购买和出售物业的价格也在可接受的范围内，应该可以成事。

但要达成上述条件，殊不容易。

尤其是条件上不需要急于搬迁，就只会在市场上继续寻觅，直至找到心头好，然后希望谈到一个自己和家人能够接受的价格。

每个人一生按需要有不同的居住需求，假如能成功找到合适的公寓单位，下一次需要搬迁的话，应该是住进养老院了。

毕竟，搬屋是很劳累的事，并不适合上了年纪的人。