根据法国新闻资讯台BFM Business独家披露的研究报告，一些被评为F级甚至G级的小户型住宅的能源评级将在今年7月份得到改善。这对一些业主和投资者来说无疑是个好消息。

【22万套小型住宅将摆脱“高耗能”标签】

法国政府已宣布调整节能绩效诊断（DPE）的计算方法，以使小户型房产获得更好的评级。根据在线房地产定价和市场分析平台PriceHubble的研究报告，调整后的计算方法将带来以下影响。

- 对于81%能耗为G级的小户型住宅来说，变化不大

G级公寓将于2025年1月1日起被禁止出租。根据PriceHubble的数据，只有2%面积在40平方米以下的G级住宅会因算法调整而升为E级，从而不再处于最耗能状态。17%的住宅尽管将只提升一个等级，即升至F级，但这也为业主再争取到三年的翻新时间，因为F级房屋将在2028年被禁止出租。

准确来说，绝大多数G级小户型住宅，即约81%的住宅在能耗评级方面不会有任何变化。

- F级住宅：大赢家

实际上，算法调整后的大赢家将是F级单间和两室公寓的业主。根据PriceHubble的数据，33%的房产将被升级为E级或更高。

- 22万套房屋的评级将得到提高

在G级和F级房屋中，共有22万套住房将不再被列为能耗不达标住房。目前，在40平方米以下的住宅中，这些住宅几乎占了一半，算法调整后，这一比例将降至41%。综合考虑所有面积的住房，法国仍将有450万套高能耗公寓。

- 节能绩效诊断修订将对哪些城市产生最大影响？

雷恩（Rennes）将受到最大影响。其近三分之一目前被评为G级的小型物业将改变能耗等级。马赛（Marseille）、里尔（Lille）、斯特拉斯堡（Strasbourg）和波尔多（Bordeaux）的G级小户型房产将减少约四分之一。

相反，受调整影响最小的城市是里昂（Lyon）、南特（Nantes）、格勒诺布尔（Grenoble）和巴黎（Paris）。在这些城市中，大约80%的G级小户型公寓都不会因为新的计算方法而改变等级。此外，必须指出的是，在这些城市中，有大量的高能耗住宅。例如，在巴黎，40平方米以下的住宅中有近30%被评为G级！

至于F级的小户型住宅，也是对雷恩的市场影响更大，其近一半的小型住宅将自动获得更好的评级。在所有其他大城市，三分之一或更多的小型住宅能耗等级也将升级。

- 面对这些变化，业主应该采取哪些策略？

已经拥有高耗能小户型住房的业主可以立即访问Ademe网站。公共服务部门将自动为您的住宅生成新的评级。

如果评级有所改善，您将有几年的缓冲时间来进行改建工程。如果您想出售，请等到今年7月1日算法调整生效后再将房产投放市场，因为届时您的房产将立即升值。

如果您是一位机会主义的买家，房地产投资者之家（Maison de l'investisseur）建议在7月1日之前赶紧出手购买一套F或G级的小型住房。当然，要瞄准此次改革影响最大的城市，例如雷恩或里尔。这样做的目的是为了购买近几个月来贬值较多的房产，一旦评级提高，这些房产就会立即升值。

【本周末开车出行要注意！周六全法交通橙色甚至红色预警】

本周末，法国所有三个区将同时放假，届时道路上将出现繁忙景象。当C区度假者的冬假即将结束之时，A区的度假者即将开始第二周的假期，而B区的度假者则马上开始第一周的假期。

在公路方面，道路预报网站指出，24日周六全天，“预计奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯大区（Auvergne-Rhône-Alpes）冬季运动度假胜地的交通拥堵问题将尤为严重”。

因此，2月24日周六全国范围内的道路交通状况都被列为橙色，奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯大区的出境方向甚至被列为红色。对于返程，只有法兰西岛大区（Île-de-France）被划分为橙色。在巴黎大区，从清晨开始，A6高速公路上的交通将十分繁忙。随着C区度假者的返程，特别是在巴黎大区，交通将比正常的周六下午更为拥堵。

为了帮助您尽可能避免交通堵塞，道路安全组织列出了本周末最拥堵的道路和应避免的区域。

周六的拥堵路段很多，至少有四条线路会因大量驾车者涌入而面临饱和风险，主要集中在奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯大区。该地区需要避开的道路包括：上午11点至下午6点，马孔（Mâcon）和安内马斯（Annemasse）之间的A40公路；上午9点至下午4点，里昂（Lyon）和尚贝里（Chambéry）之间的A43公路；下午4点至晚上7点，格勒诺布尔（Grenoble）和加普（Gap）之间的N85公路。

另外，在新阿基坦大区（Nouvelle-Aquitaine），上午9点至下午2点，在圣日（Saintes）和波尔多（Bordeaux）之间的A10公路上也要提高警惕，并确保在上午8点之前穿越或离开法兰西岛大区。最后，如果您周六回家，请确保在下午2点之前到达或通过巴黎大区，以避免最集中的交通堵塞时段。

相比之下周日的道路较为通畅，2月25日周日双向均为绿色。

在火车站，尽管预计会出现大量人潮，加上信号员也宣布罢工，但铁路交通“本周末将正常”，预计会出现一些“局部”中断。20日本周二，南部铁路工会（Sud-Rail）的秘书朱利安·特罗卡兹（Julien Troccaz）曾警告说：“阿尔卑斯山（les Alpes）、巴黎大区和新阿基坦大区可能会出现大规模动员。”

【埃菲尔铁塔仍关闭！员工继续罢工】

埃菲尔铁塔（Tour Eiffel）网站上的一则消息通知游客，本周五铁塔再次关闭。这是铁塔在部分员工罢工后连续关闭的第五天。这远非埃菲尔铁塔员工的第一次罢工，但这次罢工的持续时间比往常更长。据法国总工会（CGT）称，跨工会组织周五投票决定继续罢工。如果罢工持续到周日下午，这将是铁塔近代史上持续时间最长的一次罢工。1998年秋天，“铁娘子”曾关闭了六天半。

铁塔运营方塞特公司（Sete）的员工们批评雇主对埃菲尔铁塔的财务管理，并将矛头指向巴黎市长安妮·伊达尔戈（Anne Hidalgo）。这场争端已导致在12月27日古斯塔夫·埃菲尔（Gustave Eiffel）逝世一百周年纪念日当天铁塔关闭，目前罢工的持续时间已经与2016年12月持续了五天的罢工时长相同。近年来，铁塔员工罢工一般只持续了半天到两天不等。埃菲尔铁塔总工会代表马蒂厄·雷尼耶（Mathieu Reynier）表示，这次罢工的要求与往常不同。

“这一次我们质疑的是一种经济模式，涉及到大笔资金。我们面临着巨大的挑战，包括对文化遗产、经济以及政治的关注。这不是传统的诉求，这就是为什么问题比较复杂，也比平常持续时间更长的原因。”

周四上午，约一百名员工聚集在铁塔正门，对塞特公司必须向铁塔的所有者——巴黎市政府——支付的费用表示反对，他们认为这笔费用过高，而市政府将于五月份向巴黎市议会提交公共服务委托合同修正案。

罢工员工身穿法国总工会（CGT）和法国工人力量总会（FO）这两个工会的服装，高呼口号，并举着各种标语牌。在其中一块标语牌上，巴黎市长安妮·伊达尔戈正在挤埃菲尔铁塔的奶，并称其为巴黎市政府的“摇钱树”。

“我们并不反对收费，但这个费用被无端地乘以七倍，而且是以一种势在必行的方式，根本没有考虑到埃菲尔铁塔的需求。这对这处纪念碑来说是一种危险的商业模式，”马蒂厄·雷尼耶感叹道。

截止至周四下午4时15分左右，工会代表表示与公司方面的谈判“目前一无所获，没有任何新的信息”。

总工会秘书长索菲·比内（Sophie Binet）前往了现场支持罢工者。她说：“进行谈判是绝对必要的，埃菲尔铁塔管理层显然没有理解谈判的意义。”因此，她呼吁联合工会直接与巴黎市政府进行谈判。她还强调说，即使跨工会团体不提出任何工资要求，“埃菲尔铁塔管理方也必须有能力支付其员工的工资和招聘新员工”。

工人力量总会代表纳达·比齐乌伊（Nada Bzioui）告诉法新社（AFP），在关闭前的几天里，埃菲尔铁塔每天接待17000万到20000名游客。因此，四天的关闭意味着可能损失约70000名游客。管理层没有透露因罢工而损失的具体游客人数。

【图说】

本周五，在第60届农业博览会（Salon de l’agriculture）开幕前夕，应法国农业经营者工会联合会（FNSEA）和法国青年农民联盟（JA）的号召，农民们从各地开着拖拉机来到巴黎开始了游行。游行队伍在白天不断壮大，博览会周围的安保已经加强。

路易风暴（tempête Louis）过后，本周末的天气又将非常不稳定。周六和周日将有连续阵雨和强阵风，几乎没有地区幸免于难。同时，气温将急剧下降。

22日本周四，法国打击非法移民贩运办公室（Oltim）证实，经过十个月的调查，意大利和法国之间的一处偷渡网络已被摧毁。八名巴基斯坦籍嫌疑人因 “作为有组织团伙的一部分，协助外国人在不符合人类尊严的条件下非法入境、流动或居住在法国”和“参与犯罪团伙”罪名而被监禁。这些嫌疑人是在埃松省（Essonne）的格里尼（Grigny）、古桑维尔（Goussainville）和瓦兹河谷省（Val-d'Oise）的维利耶勒贝尔（Villiers-le-Bel）被捕的。

【国际】

-24日本周四，西班牙瓦伦西亚（Valence）一座14层公寓楼发生火灾，火势蔓延速度惊人，造成了致命后果。根据当地政府的初步报告，这起火灾造成至少四人死亡。

-在美国，慢性消耗性疾病（CWD），也被称为“僵尸鹿病”，正在森林中蔓延，令科学家们提高了警惕。仅在怀俄明州（Wyoming），就有800多头鹿和麋鹿受到影响。新闻提供者援引多份报告称，每年有7000至15000头受感染的动物被人类食用。虽然还没有发现人类感染该疾病的病例，但研究已经表明，人体细胞可以在实验室条件下受到感染，因此科学家们正在密切监测其进展情况。除了直接传播的威胁外，科学家们还担心土壤和水可能受到污染。

-法国农业部于本周五宣布，已决定阻止进口使用欧盟禁用的杀虫剂噻虫啉处理过的新鲜水果和蔬菜。农业部在新闻稿中写道：“由于欧盟尚未采取任何措施限制这类产品进入欧洲，政府决定，在此期间，为了保护消费者，通过2月23日的部长令，暂停引进、进口和在国内市场上销售来自第三国用噻虫啉处理过的新鲜水果和蔬菜。”